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老房子加装电梯要怎么做好?
时间: 2018-03-30 00:14 来源:广达电梯
老房子加装电梯已经刻不容缓, 然而其进展却慢如蜗牛, 造成现状的根本原因在于, 如今利益分配方案没有触及到加装电梯的利益本质:这不仅仅是出行方便程度的改变, 更是资 的增值。老

  老房子加装电梯已经刻不容缓, 然而其进展却慢如蜗牛, 造成现状的根本原因在于, 如今利益分配方案没有触及到加装电梯的利益本质:这不仅仅是出行方便程度的改变, 更是资 的增值。老房子加装电梯要怎么做好?

  全国各大城市中,现有相当数量的由5层或7层的老房子构成,均未配备电梯,居住 4-6楼的老年人的日常出行就成为一个问题。随着老龄化时代来临,这个问题会越来越严重,很多老人希望给上海现存的老房子加装电梯, 不过,业主协商加装电梯却一直是个麻烦事。

  最近,某地一小区的一栋楼中30户居民中有29户同意加装,他们提出的经费分摊方案是:底楼不出钱,二楼以上按每层每户5千元递增,到六楼每户出到2万五。由于底楼的居民强烈反对,电梯没装成。房管部门的解释是,根据该地《既有多层住宅增设电梯的指导意见》补充说明, 在意见的二次征询阶段, 要求“未签订协议的业主无激烈反对意见”。所以,只要有一户业主强烈反对,这电梯就装不了。

  面对这种情况,有地方规定了“经专有部分占建筑物总面积 2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意”,即可加装电梯。但是,加装电梯影响的不仅是公共区域,也会涉及到业主的私人区域,居民的一票否决, 并不是对公共事务、 共有财产的表达,而是对于自己私产的处置权。在这个领域, 大多数人的利益并不是侵犯个体利益的充分理由, 底层业主的产权必须得到保护,搞少数服从多数,缺乏法律基础。

  所以,针对既有住宅加装电梯, 应当建立起一套健全的协商制度, 大家在一定的框架下来表达、来探讨。

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